资讯｜内地中产南下，悄悄买爆香港楼市？
作者：三联生活周刊（微信公号）
今天·阅读时长16分钟
文 | 邢海洋
“买爆”香港楼市
5月30日上午9点半，等待新鸿基荃湾形瑨开售选房的客户就已排起了长长的队伍，共计52伙单位，至下午2点所有单位沽清。
在全面“撤辣”（指撤销香港住宅物业的需求管理措施）两年之后，香港楼市显著回暖。2026年以来，市场量价齐升，内地买家更成为推动这轮复苏的重要力量。
据美联物业统计，今年1-4月，内地买家占到香港一二手住宅成交量的约27%，涉及金额高达616亿港元，相当于2025年全年成交额的45%，创下历史新高。内地买家注册宗数已连续14个月超过千宗，涉及金额也连续11个月突破百亿港元，入市动力强劲且具有可持续性。
《玫瑰的故事》剧照
美国301关税
经历此前的法律波折后，特朗普政府正通过《1974年贸易法》第301条款等多种法律工具，全力重建其标志性的“关税墙”。美国贸易代表办公室（USTR）公布的新关税提案显示，将以“应对强迫劳动不力、造成不公平竞争”为由，计划对多达 60 个国家和地区加征额外关税，税率分两档，10%和12.5%。301条款中“产能过剩”的调查结果预计也很快会公布。
这次新提案表面上是以“强迫劳动供应链”为由，实质上是特朗普政府恢复全球普遍关税体系而采取的替代方案。不过为了缓解美国国内的通胀压力和特定行业的反对，该提案也包含了一些豁免与配额安排。
《初选》剧照
两千元股
6月3日，江苏企业联讯仪器股票收盘价2004元/股，成为当前A股新“股王”，也是史上第四只超过2000元的股票。联讯仪器于4月24日在上交所科创板鸣锣上市，发行价81.88元/股。公司主要从事高速通信测试、光芯片测试、电芯片测试和第三代半导体功率芯片等测试设备的研发、制造，是全球第二家量产1.6T光模块全套测试仪企业，测试设备细分市场份额全国第一。
《繁花》剧照
大基金减持
国家集成电路产业投资基金股份有限公司（“大基金”）的减持计划仍在持续落地。5月28日，A股两只半导体个股沪硅产业和德邦科技分别披露大基金减持进展公告；同日港交所文件显示，大基金对中芯国际H股的持仓比例已降至8%以下。近一年已有14家A股上市公司先后发布33则大基金减持相关公告。
大基金减持与股价上涨，据上海证券报记者统计，近一年大基金减持结果公告发布后的首个交易日，相关个股单日平均涨幅为0.77%；公告后5个交易日内平均涨幅扩大至1.82%；后10个交易日内平均涨幅达3.62%。
大基金减持传递出“政策资本让位于社会资本、市场资本”的信号，并非不看好企业的发展，而是腾挪资金，继续投资新标的。
《金手指》剧照
溢价土拍
上海第四批次土拍，5宗涉宅地块平均溢价率高达34%，闵行浦江镇地块和浦东新区南码头组合地块溢价率均超过40%。苏州工业园区金鸡湖畔一宗宅地，成交楼面价68920元/平方米，溢价30.04%，成为江苏省新的单价“地王”；南京玄武区G16地块以50.24%的溢价率，创下近10年南京土地出让溢价率最高纪录。杭州，上九堡单元地块溢价率高达61.51%。
5月以来，核心城市土拍热度持续升温，多宗优质地块拍出高溢价。长三角凭借强劲的经济活力、持续的人口流入，正成为土地市场走出低迷的先锋区域。
《二重赋格》剧照
外资持股4万亿元
据证监会披露，全品类境外投资者持有 A 股流通市值突破 4 万亿元，较一年前增加万亿元，外资已成 A 股重要长线配置资金。外资持仓分两大核心渠道：北向资金（沪深港通）占外资总持仓约 77%。QFII/RQFII 为长线机构配置渠道，另有外资私募、境外 ETF 间接配置等补充路径。
外资重仓电力设备、电子、有色三大板块，逐步从传统白酒、银行向硬科技切换；宁德时代为北向第一重仓个股，持仓超 2500 亿元，中际旭创、天孚通信、紫金矿业、北方华创位列重仓前列。
《华尔街之狼》剧照
AI回报寥寥
贝恩调查951家企业发现，全球AI支出逾1万亿美元后，40%企业实现的成本节约仅10%，远低于预期。更危险的是，44%大型企业以“未兑现的节约”为下轮AI投资背书，形成“结构性循环赌注”。Gartner同期预警，逾40%智能体AI项目将于2027年前夭折。
这一系列信号意味着：AI概念股的估值逻辑正面临严峻拷问——当前的高估值建立在“预测值”而非“实际值”之上，一旦市场认真对待投资回报率，估值重构的风险不可忽视。
《大空头》剧照
重构电脑
英伟达不再只甘于做“显卡供应商”的配角，而是直接下场做了 PC 的主芯片。它联合微软，推出全新PC，从底层芯片到操作系统重构了PC的运作方式。他们将PC从一个“需要点击、输入的工具”，转变为一个“能听懂、看得见、替人干活的AI 智能体”。重构后的 PC，用户提出需求，PC 自动完成。
《兽藏我心》剧照
32枚比特币
靠“全仓囤币、只买不卖”塑造币圈头号比特币多头人设的迈克尔・塞勒，旗下公司Strategy（MSTR）是全球持有比特币最多的上市企业，持仓约84.37万枚。5月26日到31日，Strategy以均价77135美元出售了32枚比特币，套现约250万美元。其间比特币总市值蒸发超过1100亿美元。
比特币从去年10月的12.6万美元跌至6.7万美元，价值几乎腰斩，连最大的多头也坐不住了。
《傲骨贤妻》剧照
开户
内地居民跨境炒股的灰色地带被封堵后，内地投资者仍涌入香港银行和券商开户。按照香港证监会和香港金管局5月22日的最新指引，仅持内地身份证人士赴港开户并未被完全禁止，而是要求持牌券商和银行对内地投资者开立股票账户采取额外措施，即须确认投资资金来自内地以外的合法渠道。从跨境监管联动的角度看，这相当于将围堵延至入金的末端环节。
《繁花》剧照
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