从投资角度看，他还是坚持强者恒强的理论，景观好、户型好、小区好、地段好有升值空间的房子一定会越来越贵，但现在几乎都被限购了。

高收益的金融投资是一个强者恒强的事情，它需要眼光、机遇，也需要进入这个游戏的资金门槛，甚至还有人脉。

如果在一家公司上市之前，拥有它的原始股，IPO一解禁，如果退出的话，基本上是10倍、20倍，甚至更高的收入。但一级市场是一个资源性的投资，普通人很难参与进来。

这些高收益的投资，距离大众更加遥远。“话说出来可能很伤人，在中国来讲很多回报率高、风险可控的投资跟普通人关系不大。因为它有一定的金额限制，信托是100万元起，股权投资可能是500万元起，有些甚至要上千万。”张荣辉说。

我们做投资的人跟很多机构都说过，必须要讲回报率和净回报两个要素。”张荣辉说

荣辉说。从2014、2015年左右开始，张荣辉感觉到他的客户们就不怎么投资房地产了。“