年轻人越来越少，房地产却丝毫不受影响，反而坚挺，这对我们预测未来的房价走势有借鉴意义。在人口结构和社会经济发展的序列上，韩国都比我们早了20年，比日本晚了20年。日本由于房地产泡沫过于膨胀，房价暴跌影响了一代人的置业选择，而韩国和我国一样，每一次房价上涨政府都小心翼翼、重点调控，以至于从未有过大规模调整。在国民的心理塑造上，房子不败的神话根植于心。从这个意义上看，韩国房价给我们的借鉴意义尤其直接。不过，即使如此涨，首尔的房价收入比是12，比北京、上海、深圳还是低不少。

韩国和日本的蔬菜水果贵，源于对农业的保护。这两个国家人均耕地只有0.4亩，是我国的三分之一。地少人多，农民若要和城市人口获得同样的收入，就要牺牲城市人口的利益，用高价格补贴农产品。除了高关税，还有直接补贴，如日本对从海外进口的稻米征收490%的关税，日本的财政支农资金甚至超过农业GDP的总额。每一件韩国食品的价格中，有一半的政府补贴。政府先对城市消费者收税，再补贴给农民，农民的收入因此被城里人“慷慨地”放大了一倍。

泡沫是必然的，破裂也是必然的。石破天惊应有时。

年轻人越来越少，房地产却丝毫不受影响，反而坚挺，这对我们预测未来的房价走势有借鉴意义。在人口结构和社会经济发展的序列上，韩国都比我们早了20年，比日本晚了20年。日本由于房地产泡沫过于膨胀，房价暴跌影响了一代人的置

韩国和日本的蔬菜水果贵，源于对农业的保护。这两个国家人均耕地只有0.4亩，是我国的三分之一。地少人多，农民若要和城市人口获得同样的收入，就要牺牲城市人口的利益，用高价格补贴农产品。除了高关税，还有直接补贴，如日本对从海外进口的稻米征收490%的关税，日本的财政支农资金甚至超过农业GDP的总额。

韩国和日本的蔬菜水果贵，源于对农业的保护。这两个国家人均耕地只有0.4亩，是我国的三分之一。地少人多，农民若要和城市人口获得同样的收入，就要牺牲城市人口的利益，用高价格补贴农产品。除了高关税，还有直接补贴，如日本对从海外进口的稻米征收490%的关税，日本的财政支农资金甚至超过农业GDP的总额。