在大部分城市将土地收入视为命根的背景下，深圳敢于将土地3折出售来吸引人才，底气在于深圳并不依赖土地收入。深圳虽然一直是一个高房价城市，但是土地收入在深圳的财政收入中占比并不高，很长时间里一直保持在10%以下，最近几年虽然有所提升，也只是略超10%。这很大程度上是因为深圳的其他产业高度发展，大量知名高科技企业云集，为深圳贡献了可观的收入。而深圳此次主动让利来吸引高素质人才，无疑将进一步提升深圳在未来的竞争力，为深圳经济未来继续保持领先提供更深厚的人才底蕴，由此形成一个良性循环。反观其他城市，因为对土地财政过于依赖，显然无法像深圳这样吸引人才，在未来的竞争中会被深圳这样的城市越落越远，这在很大程度

观察房价未来的走势有两个重要的先行指标：一个是住宅成交量，今年的商品房成交量极其低迷，而低迷的成交量之后，往往就是降价的先兆；另外一个先行指标就是土地成交量，如果说住宅成交量的低迷体现了消费者信心不足，土地成交量低迷则预示着开发商信心不足，今年土地市场出现大量流拍，充分体现出了开发商对未来的信心低迷。

如果越来越多的地方政府能够摆脱对土地财政的依赖，也就意味着中国经济摆脱了对房地产支柱产业的依赖。

土地价格打3折之后，大致对应着房价打5折，对应当前深圳的房价，无疑具有巨大的吸引力。

深圳市公布了一份《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法（第二次征求意见稿）》，意见稿指出，可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%确定。政府主动将土地价格打3折出售，这无疑是土地市场的一个重磅消息。

从更长远的角度来看，地方政府早晚要摆脱对土地财政的依赖，这一次土地市场降温，其实是对地方政府过度依赖土地收入的一次预警，地方政府应该尽早未雨绸缪，否则随着房地产市场进入拐点，地方政府将会越来越陷入被动之中，只有越早摆脱对土地财政的依赖，地方政府在应对经济转型的过程中才会越主动。

如果仅从统计数据来看，全国范围的房价还没有出现大规模降价，更准确的描述是涨幅回落。

前几年房地产企业大规模发债之后，这几年陆续进入还债高峰期，而无论是银行贷款还是资本市场，房地产企业的融资难度越来越大，通过降价实现资金快速回笼已经是很多开发商的生存之道，在这样的背景下，如果再像过去一样高价拿地，显然已经不太现实。

由于市场需求越来越疲软，过去因为抢地带来的“地王”现象已经绝迹，在流拍越来越多的压力下，土地出让均价已经连续5个月同比下跌，主要城市的土地成交均价同比跌幅超过三成，土地成交溢价率创下了3年多来的新低。如果土地价格涨幅趋缓，甚至出现下降，也将在源头上决定未来房价的走势。

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