通常而言，需要通过摇号才能购买的商品一定是供不应求，国内很多城市实施摇号买房，至少表面上说明这些城市的新房供需已经严重失衡。不过，到底是什么原因导致了新房市场的供不应求，有多少是市场化的因素，又有多少是人为所致，背后的原因还需要深究。

目前国内的新房和二手房是两个相对割裂的市场，二手房由于主要是个人出售，政府干预的空间不大，因此市场化程度相对较高，但相比之下，新房主要是开发商出售，因此在很多方面需要接受政府的调控。

如果将来政府把新房销售的定价权完全交还市场，新房和二手房之间不再有明显的倒挂和套利空间，开发商有足够的积极性推动楼盘入市，而不是捂盘惜售，新房市场的供应量将会大大增加。而从购房者来看，新房定价市场化之后，套利空间消失，投资性需求将会被挤出，剩下的都是刚需，需求侧也会大幅萎缩，由此供需双方将会形成良性平衡，摇号买房也就不再有存在的必要。

过去20年的房地产调控经验表明，行政调控手段只能在市场过热时起到暂时的降温效果，但从长期来看，一定会积蓄更大的反弹力量。尤其是直接干预价格，应该是所有行政调控里最不恰当的方式。通过行政指令限制价格上涨，只会给市场带来更多的混乱，加剧市场的供需矛盾，从长期来看只会带来更大幅度的上涨。

新房的限价行为在供需两端都产生了影响，一方面抑制了供给，一方面刺激了需求，自然也就会带来供需的严重失衡。在供需不平衡的背景下，新房销售也给开发商和中介机构提供了很多暗箱操作的机会

如果能够买到一套新房，相当于政府馈赠的变相大幅打折，几乎是一种无风险套利。很多人原本没有住房需求，甚至根本没有投资住房的考虑，但在这种无风险套利的机会面前，大量此前原本不会进入楼市的人也开始参与摇号购房。

如果将来政府把新房销售的定价权完全交还市场，新房和二手房之间不再有明显的倒挂和套利空间，开发商有足够的积极性推动楼盘入市，而不是捂盘惜售，新房市场的供应量将会大大增加。而从购房者来看，新房定价市场化之后，套利空间消失，投资性需求将会被挤出，剩下的都是刚需，需求侧也会大幅萎缩，由此供需双方将会形成良性平衡，摇号买房也就不再有存在的必要。

摇号买房最终何去何从，主要取决于地方政府对于房地产调控的力度和方式。如果政府依然将房地产市场的价格作为直接调控目标，那么新房和二手房市场的倒挂就将长期存在，新房市场的供需矛盾难以消除，摇号买房也就将继续存在，甚至会在更多的城市得到效仿。

和前两年国内楼市普涨格局不同的是，现在的楼市进入了一个分化的局面，前期上涨过快的一线楼市出现不同程度的价格下跌，更多的二、三线城市仍在继续上涨。从供需层面来看，经过了过去两年大牛市的巨额成交之后，国内楼市的库存已经降到了近年来低点。

目前国内的新房和二手房是两个相对割裂的市场，二手房由于主要是个人出售，政府干预的空间不大，因此市场化程度相对较高，但相比之下，新房主要是开发商出售，因此在很多方面需要接受政府的调控。很多地方政府为了控制房价过快上涨，对开发商的楼盘定价做了较严格的限制，由此带来的影响就是，一些希望大幅涨价的开发商因此拿不到预售证而无法入市，一些不愿意接受低价入市的开发商，尤其是前期高价拿地的开发商干脆推迟入市，因此造成新房市场的供应量减少，新房市场的供需矛盾由此诞生