国庆假期前一天，央行突然发布通知，大幅调整住房信贷政策，放松尺度之大超出预期。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭执行首套房贷款政策。而在此之前，二套房的首付比例高达六至七成，利率为基准利率的1.1倍；对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。在此之前，二套房以上的家庭没有申请贷款购房的资格。央行此次对于房地产信贷政策的放松，其力度之大直追2008年，由此也不难看出目前房地产市场所面临的困难之大。

以上政策是专门针对个人房贷，已经为人所熟知，央行还有专门针对金融机构的政策出台，和个人房贷政策引起的关注度相比并不算高，但其重要性和个人房贷政策的调整相比有过之而无不及。为了增强金融机构对个人住房贷款投放能力，央行此次发文鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。这项政策的意义在于，银行可以通过资产证券化的方式，将现有的住房抵押贷款盘活，从而可以获得更多的资金，用于对今后个人住房贷款的发放。

从金融创新的角度看，住房贷款证券化是很好的金融工具，既可以盘活银行的存量资产，创造出更多可以放贷的资金，又可以解决银行为了满足资产充足率而陷入不休不止的融资饥渴症，但是风险也是显而易见。银行将住房抵押贷款打包成资产池之后，在中国经济放缓和房地产市场的下行周期背景下，这些贷款的资产质量都具有一定的潜在风险，一旦MBS的规模做大到一定程度，就有可能因为资产质量问题引发金融危机，当年美国次贷危机的爆发也正是由此而来。