2020年的最后一天，北京共有产权房又有了新动作，推出的三块地皮限房价、政府不取租金、5年后可入市交易，政府部分只取原值。归结起来就是免房租、“零息贷”，政府帮购房人加杠杆，这能使冰冻的共有产权房市场重获青睐吗？

此前共有产权房各地普遍的做法是，购买5年后可按届时市场价购买政府产权后取得完全产权。对于租金部分，各地政府要求迥异，有的还主张这部分权益，比如西安市在未取得完全产权之前，购房者应按市场租金的70%缴纳政府产权部分租金，也就是说即使是自住，购房者也是要按月缴纳租金的。从这个意义上讲，政府的产权是坐实的，与合伙买房的“股东”并没有区别：房价太高居民们负担不起，政府出让地皮和居民合股盖房，然后共担风险、共享收益。

“不取租金、入市交易和只取原值”则完全不同。“只取原值”意味着政府不再是股东了，只是一个借款者；只取原值、“不取租金”，政府更像非营利的慈善机构。“入市交易”这一条也直指此前产权共享房屋不受欢迎的弊端，把普遍执行的封闭式交易“开放”了，过去即使二手房交易也只限于有共享房“房票”的，也就是低收入的首次购房者。好处如此之多，让人一时难以置信。