中读

中国如果在全国范围内正式推出房地产税，首先需要扫除法理层面存在的障碍，尤其是土地公有制下该如何征收房地产税，将成为房地产税立法过程中不能回避的问题。在我国房地产市场，土地公有制带来两个最明显的难题，一是我国房地产是住宅私有而土地国有，住宅所有者只对土地拥有70年的使用权，而不是像大多数国家那样的永久产权。房产税属于财产税，是对产权所有者征税，而我国居民仅对房屋拥有所有权，但对于土地并无产权，如果对居民仅有使用权的土地征收财产税，首先在法律上就存在障碍。另外，我国居民在购房时已经一次性支付了70年的土地出让金，如果再次征收房产税，显然属于重复征收。如果再次征收房产税，是否应该扣除土地价值，仅以房