长租公寓商业逻辑

在青客公寓向SEC递交招股书后21天，长租公寓品牌蛋壳公寓也急于发股票。蛋壳管理着40万间公寓，3年来房屋数量增长166倍。即便入住率89%，蛋壳平均每间房屋造成的亏损仍达到3592元，青客则是逾4000元。两大行业排名前三的公司都不赚钱，既有烧钱的因素，也可能是商业逻辑的问题。

“鹰派”降息

10月31日美联储如期降息25个基点，并暗示未来或暂停降息。美联储最新货币政策声明表示，美国经济活动保持温和扩张，家庭支出增长强劲，但企业固定资产投资和出口仍然疲软。美联储的降息，考虑更多的是外部因素，而非自身原因。故而不保证更多次降息，但也不会完全关上降息的大门。

中小房企遇难关

今年来，超过400家地产商被法院裁定实施破产清算，不仅有大量小微房地产公司，更有曾经一度拥有一定规模的ST银亿、三盛宏业等公司。土地储备过于集中、财务杠杆较高、多元化等问题，是中小地产商最终面临破产的原因。融资环境监管加剧，市场销售不断降温，让所有地产商都面临巨大的生存压力。