文/陈墨

接棒

在中国人涌入泰国之前，泰国房产的最大国际买主是俄罗斯人。芭提雅公寓地产的外国投资者中，超过一半是俄罗斯人。

2015年，卢布大幅贬值，俄罗斯人开始抛售手中的房产。但这并不是一个悲催的故事——华人中介Lewis算了一笔账，卢布的贬值和泰国房产本身的涨幅，即便五折出售，早入局的俄罗斯人还是大赚了一笔。

在俄罗斯人离场的一年前，泰国开放了对中国人的落地签，嗅觉敏锐的Lewis辞职创业，在芭提雅街头开起了专门针对华人的房产中介门店。最初，生意惨淡，4个月间他只卖出了两套房，勉强维持生计。2015年下半年开始，中国人来“接棒”了。

由于泰国法律规定外国人不能持有土地，因此，包括中国人在内的外国购房者无法直接购买别墅，只能以公司的名义购买，公司中泰国人的股份还要至少达到51%。公寓成了中国人的首选甚至唯一目标。

Lewis接待的客户中，绝大部分来自北上广深。在他们的眼中，泰国的公寓吸引力十足——没有公摊面积，房子精装修到包含家电的程度，小区都配备健身房、游泳池、公共办公空间，而且永久产权，没有遗产税。更重要的是，便宜。当时，曼谷最市中心湄南河岸的公寓房价也不过每平方米两万人民币左右，而在芭提雅，国内大城市买一个厕所的价格，就可以买到精致的海景房。

Lewis遇到过一个客户，起初买了1套，一边开账户一边继续和中介闲聊，聊着聊着又追加了10套，整个过程轻松随意。这还不是最大手笔的客户，Lewis说，一次买50套、70套甚至100套的也大有人在。

伴随着中国人阔绰地出手，泰国的房价眼看着便涨了起来。全职妈妈司司2016年在清迈看房，起初，中介推来的房子价位在每平方米1万人民币以内，仅仅过了一周，均价就在1.3万元上下了。

泰国Colliers数据研究中心的数据显示，位于核心地段的曼谷公寓每平方米均价从2014年的6万泰铢(按现行汇率，约合人民币1.2万元)，一路波动到2018年的2.5万元，价格最高的2016年，在每平方米3万元左右。有房产投资机构统计中国人去泰国买房的动机，有七成以上的中国人都是为了投资获益，这比全球平均水平高出20个百分点。

一个退休的东北大妈在网上分享了自己一路的买房经历：早年间，东拼西凑在北京为孩子购置了住房，翻番的房价让她震惊，“如果仅凭工资，几辈子也挣不来这么多钱呀。”此后，她去了海南，一边养老，一边加杠杆买了三套房，海南限购后，她又第一时间卖了东北老家的房子去了泰国。在泰国，她不仅买了房子，还干起了房产中介。

如今，据Lewis观察，他的公司所在的短短一条路上，已经聚集了不下20家华人房产中介，还不包括躲在巷子里、没有办公地点的“野中介”。他们将“海南和山东的海景房的售楼玩法带到了泰国”，用同一套方法卖全世界的房子，有人称之为“微商式”卖房——朋友圈上放几张海景房照片，加上一套直击国人痛点的话术，比如“十年前你看不懂马云，现在你看不懂去泰国买房”，又比如“投资现在的泰国，就相当于投资十年前的北京”。

攀升的房价和诱人的广告撩拨着中国人的神经，越来越多的人来到泰国，期待此前中国房地产市场上逆天改命的神话也能在这里上演。