今年一季度之所以出现一轮小阳春行情，一是因为部分城市过去几年房价出现了实质性下跌，比如曾经高不可及的北京房价，距离高点下跌了两成左右，对很多潜在购房者产生了很强的吸引力，在经过了两年低迷期之后，部分城市又重新积攒了一定的购买力。

房贷利率下跌，也在很大程度上降低了购房的成本，成为刺激楼市上涨的又一重要因素。在稳增长的压力下，我国的货币政策和前几年相比出现明显放松，虽然主要目的是为了刺激实体经济增长，但是最终也不可避免地惠及楼市。流动性越来越宽松，对于楼市产生两大影响：第一是房贷利率更低，房贷利率一路下行，实质性降低了购房成本；第二大影响是购房者获得房贷更容易，由于银行的贷款额度更加宽松，在实体经济难以全部消化的背景下，自然而然也会有更多的贷款流向楼市。

另外，购房者积极性上升，很重要的原因在于赌未来的楼市调控会放松，从而重演过去楼市报复性上涨的老路。因为最近中国经济面临的不确定性加大，在这样的背景下，有可能会放松楼市来刺激经济增长，这种逻辑也刺激了很多人买房的积极性。

但从现实来看，这样的逻辑显然并不成立。即使在中美贸易摩擦最紧张的时刻，管理层对于“房住不炒”也没有出现任何松动，反而在继续打压刚刚有所升温的楼市。6月份的陆家嘴金融论坛上，银保监会主席郭树清再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，郭树清表示：“历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。”