文 杨凯  编辑 老拿

当郁亮说出“活下去”三个字时，不知万科人是否还记得，10年前那个“大厦将倾”的日子。2008年9月，杭州万科，一群“刚交了房款，还没收房，房价却瞬间蒸发了20万”的业主聚集于此，连耗4天，两次怒砸万科办公区。万科“退房门”瞬间引爆舆论。

这一年，王石提出“拐点论”，“汶川地震捐款门”让他和万科惨遭口诛笔伐;带头降价引起的“退房门”，令多地喊出“不许降价，远离万科”。一夜间，行业龙头沦为众矢之的、全民公敌。而由万科发起的这场地产圈“狼人杀”，在此后引发一场行业大洗牌:许多玩家彻底消失，新玩家借机入场。

今天，地产圈“狼人杀”风云再起。

此时，“房市入冬”成为地产圈的主旋律:屡屡因高周转碰壁的碧桂园开始减速;一向激进的孙宏斌变得沉稳起来直呼“安全第一”;郁亮“活下去”的口号更让圈子里酝酿已久的悲情色彩达到了顶点。

刚刚发布的2018福布斯中国富豪榜上:许家印从首富的位置上退了下来，杨惠妍、王健林、王文学、孙宏斌等大佬财富全面缩水。上榜的364位地产富豪中，113人财富减少，资产蒸发3127亿元。中国房地产协会会长胡志刚说:“现在的形势，只会让能活的活好，濒死的死掉。”

10年前，地产界四大天王是“招保万金”，如今第一梯队是“恒碧万”，唯万科雄风依旧。

10年后，谁能活，谁又会死?