（文 / 贾冬婷）

( 2004年的房地产市场需求旺盛，整个市场出现了供不应求的局面 )

一个新生婴儿都是要镇痛后才能诞生的，经历了金融风暴，土地改革风暴，房地产业会获得新生。2004年，对房地产来说是个健身年，对房地产市场来说是个减肥年，对房地产企业来说是个体检年。

为什么说市场在“减肥”呢？从2004年1到11月份的最新统计数字可以看出，全国土地市场开发投资增长率是29.2%，比2003年下降了3.3个百分点。新开工面积的增幅，比上年降了18.2%。两者均回落，市场在减肥，这也是宏观经济发展的要求。

减肥中的2004年房地产市场，有三个主题数字，121，“8·31”和0.27。目前房地产市场主要靠银行，融资渠道单一，121号文件对于房地产开发商的资金要求大大提高，是建立多渠道的融资体系的信号。10月29日央行突然加息，存贷款利率上调0.27个百分点，由于货币政策的滞后效应，相对于2004年金融的趋紧，央行指出2005年金融环境是“不紧不松”。“8·31”大限以后，所有的土地都要招拍挂，堵住了协议出让的口子，对于长期黑箱操作中的土地供应制度是根本变革。2004年，金融和土地的两大改革得以充分展现，使得市场环境前所未有地紧张，大家纷纷说“狼来了”。但“狼”并没有影响到2004年房价的继续上涨，因为中国房地产市场的需求太旺盛了。供应的增加速度回落了，需求的增加速度也回落了，但是后者的回落远远低于前者的回落。2004年1到11月份，全国的商品房“卖的比盖得还快”，整个市场出现了供不应求的局面。