（文 / 三联生活周刊）

廉租房客

租金上调时期，一栋固定租金的公寓等同于一笔不动产。租金不随房价变动，想住多久住多久。签有合同，房东干着急。由于政府的房屋出租政策，纽约有相当部分的房屋是廉租房，住在里面的低收入或少数族裔家庭有权以市场价的1/2乃至1/10租住，直到他们不想住为止。假如想搬家了，是否还能敲房东一笔“竹杠”？事实证明这是可行的，因为房东们急于终止这样的合同。房东们提供的好处五花八门，3万美元、5万美元甚至10万美元，有些还提供搬家费用，一周的中转旅馆的费用。在纽约，帮房东劝走房客已经成为一门职业，全城五六名律师和经纪人专职于此，每个人每年平均20笔业务，也就是说，每年十万余笔的交易中，只占有很小的比例。但往往，“钉子户”收益惊人，开发商急于开发时，投资者恨不能出上百万美元，买“走”房客。纽约的208万出租房屋中，至少一半是租金固定的，另有近6万出租房由政府控制价格。■

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