（文 / 吴琪）

三联生活周刊:别墅是一种高端的房地产产品，所处地理位置很大程度上决定了它的市场定位。为什么沿海绿色家园集团把在北京开发的首个别墅项目——沿海丽水佳园——“独墅逸致”建在南城？

刘汉发:南城虽然在人们的心目中形象欠佳，但常人不看好的地方我反而看好。我始终坚信市政府会对南城实施政策导向，南部的发展空间反而会更大，南城所特有的一些优势将来会逐渐凸现出来。南部的土地成本也相对较低，随着北京房地产市场的进一步发展，土地作为稀缺资源没有再生性。北城已经开发得差不多了，而西城因为受到风景区的限制，开发量有限，东城的开发也进入了极端阶段。而南城尚有大面积的土地没有开发。南城开始升温，最重要的原因是具备了土地供应量。除此之外，由于南城固有的文化氛围，造就了房地产项目低价位趋势，这正是南城所有项目的最大优势。

三联生活周刊:“独墅逸致”推出的是“小独栋”别墅，平均面积241平方米，平均价格也仅为150万元，这与普通人想象中的别墅豪宅概念不一样。哪些人是这些“小独栋”的购买者，他们有怎样的消费特征？