（文 / 王鸿谅）

1000亩地的“冒险”

从后沙峪出口下京承高速，过河右转，沿河岸行驶。按照优山美地策划部宋沐霏提供的路线图，从市区北二环到达这里比预想中要快，耗时40分钟以内。新近开通的京承高速公路加上原本就有的京顺路和机场高速公路，陈维波说，“优山美地所在的区域已经拥有了良好的交通网络”。这也印证了陈维波和他的团队对于优山美地升值潜力的判断。

虽然这片区域现在已经有一个很响亮的名字——中央别墅区，但“事实上，2000年之前争取温榆河畔这片1000亩的土地，对于投资方来说，是很需要决断力的”。陈维波说，“毕竟别墅是一种高端产品，必须考虑到所服务人群的有限性。而那时候，这片区域周边虽然已经有了一些别墅楼盘，但开发规模都是在200亩至400亩之间，较为零散，也没有明确的中央别墅区概念。”北京庞博国际房地产董事长刘东对此有更为细致的考察，他说，“中央别墅区最早定位叫做天竺旅游度假别墅区，是1991年赴香港的一个招商引资项目。当时天竺别墅区所有的项目的都是方方正正的，平面图非常规矩，一个个地块划开。”“最早的项目以丽晶花园为代表，设计以香港模式为主，最早的客户来自东南亚、香港地区的投资群体，而住客则以外国人为主。90年代初，香江花园、欧陆苑等项目的兴起使得这一区域的别墅群初具规模。”在刘东看来，“与其说是别墅选择了温榆河区域，不如说是外国人选择了这里——因为距离使馆和机场的位置近，到三元桥只有12公里。”