（文 / 郇丽）

殷杰（化名）说:“深圳是一个移民城市，好的房子能卖出，再差的房子也能卖出，深圳的二手房无论在交易量和交易速度上在全国都是独一无二的，这种情况维持20〜30年都不会有问题。”

长期关注深圳地产，殷杰对深圳的熟悉就像在这里生活了几十年。他说，地铁的开通对于楼盘的影响是非常大的，像香港的太古城，地铁开通，价格立即从每平方米4000元上升到了9000元左右。在深圳，地铁的开通，会带来房产价值上升15%〜20%。

几年来，对深圳房产的投资，殷杰坚持着一套自己的策略，以稍微低于市场价的价格购入，以接近或者略高于市场价的价格卖出，收益仅在2万〜3万元人民币之间。他说，如果考虑5%的营业税，就要购买大型单位，才有利润可赚，不过，这样投资的前提是资金充裕。