（文 / 邢海洋）

北京的房价，真像一个谜。按理说，政府掌握着土地的供应，对房价有最终的决定权，但事实却非如此。一年前，北京市发改委主任曾经说过，“我敢保证，可以负责任地讲，今年北京房价不会有太大问题”。可一年后，北京的房价超过了上海，2005年北京商品住宅期房均价比前年上涨了19.2%，这样的幅度，很难让人相信政府的房价不会大起大落的保证了。

更可怕的还在后面，2006年，北京房价上涨更像脱缰野马。在国家统计局对70个大中城市1月住房价格的监测中，北京以8.4%的增幅成为当月价格上涨最快的特大型城市。如果说幅度不直观，只要看看报纸上楼盘的报价:CBD区域内已经有多家楼盘每平方米两万元;中关村区域的基本全过万元;望京区域也有了几个超万元的项目。中关村最高标价的写字楼中关村e世界每平方米75000元;燕莎区域的公寓北京公馆每平方米售价3万元。数字上的感觉，北京房价上涨似乎正重演着上海的高档房上蹿，低档标价房顶托的全面上涨的过程。

高价房的示范效应正在扩散开来，开发商正纷纷给他们新推出的房子制定超出地段均价的高价。华润在清河地块以25.65亿元的“天价”夺标不到一年后，清河项目即将面市，据知情人士透露，价格肯定将高出清河地区传统均价30%以上，也就是说，该项目的售价将达到7000～9000元/平方米。和记黄埔酝酿许久的逸翠园也即将在4～5月入市，售价将在10000元/平方米左右，这个价格已经是姚家园区域最高的房价。不难想见，今后几个月内北京市房价涨幅肯定会超过1月的8.4%，因为1月份基本没有新盘入市，主力的中高档住宅在5月前后和10月前后各有一次入市高峰，那时候北京房价涨幅可能会有一个比较明显的跳升。