买房人似乎在一夜之间被唤醒了“容积率意识”。深圳万科、重庆龙湖的销售人员发现，看房人进了售楼处，第一个问题是价钱，接下来十有八九问:这个盘容积率多少？大家都有了基本认识:容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高。

所谓容积率，指项目总建筑面积与项目总占地面积的比值，这个数字不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。一些开发商会用“低密度”来混淆概念，误导买房者以为“低密度”即“低容积率”。“低密度”说的是建筑密度，指每一栋楼的底面积总和与小区总占地面积的比值。根据国家相关规定，中心城区的建筑密度不得高于28%，郊区不得高于23%。表面看，多层板楼社区的建筑密度要高于塔楼社区。板楼对楼间距有一定限制，小于塔楼的楼间距，同样面积的小区盖板楼的数量一定比塔楼的数量多。但20层的塔楼和5层的板楼，谁的住户更多自是不言而喻的。“低容积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。“低容积率”的标准为，别墅、独栋住宅不高于0.4，叠拼、联排住宅在0.95左右，多层板楼在1.2～1.3，小高层要求在2.1以下，高层不超过3.5。

开发商拿地时候，地块的容积率就已经被政府部门确定好了，因此实际上，开发商对容积率没有发言权，但他可以通过产品类型、建筑布局、园林规划，提高居住的舒适度。龙湖的设计师对记者说，一定程度牺牲容积率，实则达到了双赢效果。以重庆为例，重庆整个城市铺在两江挟持的山地上，平地极少。重庆人自古以来生活环境恶劣，20多年来居住条件虽有所改善，但周围丛生的高楼鳞次栉比，仍然带来巨大的压抑感。一旦可以自由选择住房，重庆人比其他城市的居民更注重生存环境和居住的舒适度。龙湖做的房子有时容积率会比政府规划的低，加大园林绿地占有率，做出了口碑。北京天恒地产在怀柔红螺山脚下开发的别墅山项目，一期规划240套，后缩减为现在的200套，以减少对山体的破坏，结果由于保留了坡地风貌，成为北京少有的坡地别墅园区。