（文 / 邢海洋）

在北京五环外的温榆河别墅区，一块土地（22号地）被拍卖了50.5亿元，楼面价近3万元/平方米。该地块容积率不足以建独栋别墅，而周边别墅价格不过2万～3万元/平方米，鲜有4万元/平方米以上的，也就意味着开发商预期房价还将大幅度提升。投资者似乎也认同这一预期，消息刺激下，中标开发商大龙地产的股价一度冲击涨停。

所有的投资冲动都来自通胀预期。中国不动产研究中心是这样预测这块土地的盈利前景的：如果房地产市场持续火爆，政府也需要其发挥对国民经济的带动作用，并且通胀预期持续存在甚至通胀真的发生，那么22号地产品的均价甚至会达到4万元/平方米以上；如果通胀只是预期而并没有发生，或者由于政府调控甚至经济本身的原因导致通胀预期消失，面对过高房价下的民怨沸腾，政府不得不进行大力度调控或者市场本身由于房价过高陷入观望期，那么售价可能会在3万元/平方米以下，甚至有可能闭盘待售。不动产研究中心对22号地的楼面价预计在2万元/平方米以下，最终拍卖价又高出了50%，从中足以看出研究型机构对通胀的预期远没有参与者激烈。

继刚性需求和投资性需求后，投资房产以抵御通胀成为房地产年末上涨的最新理由。无独有偶，这次来势凶猛的上涨，相伴的是黄金的冲关上升，10月份国际金价突破了1000美元/盎司后，黄金只用了1个多月的时间就升到了1150美元/盎司。若从一年前金融危机爆发后的低点682美元/盎司算起，已经上涨了70%。黄金和房子，抵御通货膨胀的绝佳组合，在这个时候不期而遇，并且成为一对抗通胀的最好品种被评头品足。