（文 / 贾冬婷）

( 南京锋尚国际公寓首层花园公寓地下室采光露台 )

全生命周期环境收益标准

“全生命周期是生态型公寓的关键词。现在开发商和业主只关注建设施工阶段，其实一栋房子包括规划设计、建设施工、使用维护、再生改造阶段。”中国建筑设计研究院国家住宅中心总建筑师刘东卫对本刊记者说，从全生命周期的角度考虑，建立住宅与生态环境的关联就更重要。

“绿色生态住宅成本存在认知上的误区。无论购房者还是开发商，总是只考虑开发成本，而不是从‘全生命周期’来考虑成本。”全国工商联房地产商会会长聂梅生解释，可以用A＋B＝C模拟房产开发成本，A代表建设房屋的处理废水、能耗、维修的投入，B表示房子建成后在使用年限期间的所有投入，C是两部分的总值，表示全生命周期的投入。绿色生态住宅尽管建房期间的投入即A有一定的增加，但B的投入成几何级数地减少，C值自然也就低了。“根据国际上专家的测算，采用全寿命周期模式核算，将在有限的增加初期成本的条件下，大大节约长期运行费，进而使全寿命周期总成本下降，并取得明显的环境效益。按现有的经验，增加初期成本5%至10%用于新技术、新产品的开发利用，将节约长期运行成本50%至90%。”