（文 / 邢海洋）

北京广渠门外一片住宅用地经由89轮竞价，最后被富力地产以10.22亿元拍得，价格是起拍价的3倍，折合楼面地价1.5万元/平方米。与拍卖热烈场面形成巨大反差的是，拍卖结果一出，舆论一片悲声，仿佛房价必涨无疑，“小阳春”后将是更猛烈的上涨。

广渠门这个地理区域内，5个月前曾在北京地产业制造出了另一个轰动效应。紧邻二环路、使用期长达70年的冠城商业地产项目以1.25万元/平方米的价格售卖，并且全款可获得九折优惠，当时这种被称为“一次到底”的降价，正在全国的房地产业流行开来。冠城项目共有700余套房屋开盘，吸引了1200余名抄底客排号，但到最后，房子虽热销，并没有出现随后几个月经常出现的“一扫而空”的局面。春节后，似乎一夜间，刚性需求释放出来，房价开始了持续上涨。4月底的价格已经比1月底每平方米上涨了1840元，离去年房价最高涨时创下的纪录虽还有一两千元的差距，但已经恢复到去年10月价格开始跳水前的水平。换言之，刚性需求下，北京的地产已经恢复到了“正常”水平。

房地产业是资金密集型产业，一旦资金接济不上，则只有不计代价地抛售回笼资金，此外别无他法。去年底到今年初，广渠门附近接连两次抛盘都和资金有关，全款的高折扣优惠更显示出开发商的资金饥渴。若是准现房，售房后开发商能很快从银行获得购房者的借款，贷款和全款购房对开发商没什么区别。期房却不同，未封顶之前需要投入大量建设资金，恰恰这时候开发商无法从银行贷款。今年三四月间，当房价已经明白无误地显示出上涨趋势的时候，北京仍有多个项目选择低价清盘，而非惜售捂盘，就因为去年一年的时间房价居高不下，交易萎靡。以地产的开发周期，一年地产商可以熬过去，但第二年资金流就枯竭了，届时不得不降格以求。国家统计局发布的数据就显示，今年一季度，全国商品住宅完成投资3422亿元，比去年同期回落31.5%。同时，一季度全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1个百分点。大范围的土地流拍和商品房清盘正是地产商资金链断裂的前兆。