（文 / 杨璐）

( 德欣小区不少居民每天下班后就聚集在一起商议维权事宜 )

维权

德欣小区在广州天河东路和黄埔大道西交界处，走出小区大门就是熙来攘往的人群、车流和林立的商厦，距离地铁站也只要步行10分钟，地段黄金、交通方便。两年前，小区西门外开始了猎德大桥北延长线的建设。猎德大桥和北延长线处于新城的中轴线上，连接了许多主要交通干道，市民从天河去番禺、海珠可以一路直达，对开拓城市东部的交通新格局具有重要作用。不过对于德欣小区的居民来说，除了施工和通车的噪音让紧邻街道的几栋楼晚上休息不好之外，似乎与切身利益关系不大。大家照常上班、下班，日子过得波澜不惊。直到今年6月初，小区业委会发放的一份《德欣小区公共维修基金管理办法》的通知才在小区里掀起了轩然大波。通知主要有两个内容，一是猎德大桥北延长线工程征占小区绿地的补偿款已经到账，一共991万元，扣除业委会聘请天地人咨询公司的评估费、咨询费151万元外还剩下840万元。二是把这840万元作为小区公共维修基金，并且每季度业主委员会从维修基金中提取1.5万元作为办公经费。

这个看似合理的安排并没有得到业主们的认可，第一个发现问题的业主曾先生告诉本刊记者：“那个评估费和咨询费也太多了。”曾先生说他做事慎重，他跑了两个律师事务所，还查阅了发改委的《资产评估管理办法》，想搞清楚整件事情的法律依据。他说：“文件规定的评估费标的100万元最高收费6.25‰，我们991万元的补偿款算下来也就6万多元足够了，151万元太多了。并且这个合同并没有召开业主大会，没有经过业主们的同意，属于无效合同。”5天后，曾先生写了50多份倡议书贴在各楼门口，号召业主们一起向业委会追要补偿款。