（文 / 邢海洋）

( 大城市一房难求是世界各国的普遍现象 )

全球性的资产贬值中，英国房价是最新浮出的一个。英国最大抵押贷款商苏格兰哈里法克斯银行近期数据显示，英国8月房价连续第7个月下降，其中月率下跌1.8%，年率下降12.7%，为25年前该记录开始以来的最大年度降幅。若论起绝对价格变动，英国8月房屋均价较去年创下的峰值下跌超过2.5万英镑，至17.4万英镑，降幅达12.6%。

不过，这一幅度与全球房价下跌的始作俑者美国仍有差距。据美国房屋权威数据，标准普尔/凯斯席勒房价指数，今年第二季度全美住房价格指数较去年同期下跌了创纪录的15.4%。美国10个都市区和20个都市区的房价指数同比分别下跌创纪录的17%和15.9%。下跌幅度最大的城市是拉斯维加斯，一年中房价下跌了28.6%，其次是迈阿密和凤凰城，跌幅分别达到了28.3%和27.9%。令人稍感欣慰的只是，房价下降的速度在减慢，6月份美国20个都市区的房价较5月份仅下降0.5%，这是房价下降速度连续第4个月减慢。到了7月份，减速仍在继续，截至7月末，标准普尔/凯斯席勒房价指数比2006年第二季度该指数的峰值共下跌了18.2%。

如此大跌之后，拉斯维加斯住房中位数价格在去年底跌到32.1万美元。纽约是颇为抗跌的城市之一，住房价格去年一年下跌了5.6%。今年第二季度，房价同比下跌了5.3%，住房中位数则从47.9万美元跌到45.3万美元。纽约最贵的区域曼哈顿平均房屋的售价是190万美元，知名大楼Silk Building的一套1200平方英尺、两卧室的单位开价170万美元。通过以上数据不难明白，尽管有次级贷带来的重重危机，美国大城市房价仍“高不可攀”，尤其是东西海岸的大城市。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。目前洛杉矶一套中级价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元，超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元，仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。