“地王”包围圈

广渠门外10号，总价10.22亿元，楼面价1.5万元，创单价最高纪录；广渠路15号，总价40.6亿元，楼面价1.6万元，总价和楼面价均刷新了纪录⋯⋯2009年的北京“地王”版图上，CBD周边渐成包围圈，涌入核心的冲动一触即发。

与这种冲动形成对照的，是现有CBD区域内的饱和。CBD管委会主任、朝阳区副区长吴桂英以“满了，散了，缺了”来形容决定CBD东扩的直接动因：“现有CBD区域规划建筑的体量是1050万平方米，现在已经完成了800多万平方米，达到80%；区域内规划道路原来是45.8公里，也已完成80%；在CBD内聚集的77座现代楼宇，入住率也达到了80%。”