( 房价上涨了近20年 )

“金九银十”，地产商再也“Hold”不住。北京通州的房价大跳水已经成为全国一线城市郊区地产的缩影：限购后一年多的时间里，这里新房价格不断探底，从一年前的2.6万元/平方米跌至1.2万元/平方米。如此的势头，似乎已经回答了“拐点”的疑问。但就更大范围和更长的时间尺度而言，房产的未来仍是一个谜，有待时间去检验。

国家统计局发布的2011年9月70个大中城市的房价状况是，环比看，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个，仍有24个价格上涨。而与去年同期的价格比，仅有温州一个城市价格下跌。这也意味着，虽则9月在北京的通州已经有业主因房价大降与开发商起了冲突，但对于整个城市，起到的作用有限，该月份北京商品房整体房价比8月份下降了2.42%。而温州作为“炒房团”的大本营，民间借贷的资金链断裂导致房地产抛售，也属于个案，并不具有全局意义。自上世纪90年代，尤其是房改以来，全国房价年年上涨，北京和上海等一线城市涨幅更高，虽然因投机性强个别年份曾出现过小幅下滑，但市场从来没有出现过一次真正意义上的大逆转。在一个历时20年的大牛市中，看空者屡屡出错，乐观的人却从未亏蚀，这个背景下判断市场逆转所承担的风险要远大于继续看好市场前景。

早在五六月份，一线城市已经有开发商在“逆势降价”，中海地产在深圳的两个项目价格低于预期，1300套房源迅即被抢购一空。万科发起的“万团大战”更为经典，十余个项目上万套房源以远低于周边房价的定位入市，制造出轰动效应。但个别项目、个别地区的房价调整仍无碍大势，全国前9个月的房价上涨9.1%，几乎月月保持环比增长。而自去年四五月间全国主要城市实施限购以来，即使在调控措施密集出台的月份，全国70个大中城市的房价仍处于稳步上涨的状态，鲜有回调。