( 龙湖葡醍海湾 )

不动产的价格似乎有很多偶然因素的作用。100年前，就如同400年前印第安人用24颗玻璃珠与荷兰人换掉曼哈顿岛——这个当今世界上最贵的小岛，想必国人也不会预料到黄浦江边的小渔村将成为中国地价最贵的地方。许多历史上的偶发事件塑造了当今世界的经济地理、人文地理格局，可一旦这个趋势变成了固有的模式，它便会不断地自我强化。房地产的保值增值也是这个道理。

房地产投资似乎只有一条不二法门——地段决定了一切，即除了地段还是地段。但除了地段之外，房地产的增值还有很多因素。

不动产是一种保值性投资，在当今纸币作为交易媒介的时代，这一点毋庸讳言。通胀时期，不动产价格自然也会像一般商品那样随着通胀而升高，以达到保值的目的。除土地外，不动产价格的构成主要是工资和建筑安装成本。当通胀发生时，往往工资是呈刚性增加的，建材及相关产品的价格也呈上涨趋势。此时，即使土地价格不上涨，不动产商品的价格也会由于工资和建筑安装成本的推动而上涨。从各国经济实践看，不动产价格一般会超过通胀率几个百分点。