( 宋卫平 )

三联生活周刊：经常听你提到中国的民营企业中可以做榜样的很少，绿城在过去一直坚持做有品质的房产，包括你们也很少涉及地产界的内幕交易，那么经过了严厉的政策调控之后，你觉得如何维持一个房产企业的尊严？房地产行业受政策影响特别多，波动的环境是不是要求你们做得更多？

宋卫平：中国可以作为常青树的企业非常之少，地产行业更少。很多地产商在政策严厉的时候，会受环境的影响，随波逐流，或者选择各种手法，不愿意坚持了。但是，我深信所有行业人员，包括各个阶层的人，都是向往美好和坚持信念的。很多人是要面临绝境才会展现这一面，但是这份向往与坚持始终在那里。

房地产行业受政策波动影响尤其深，很少有行业要面临这么多的调控。现在政策的复杂性，越来越难以把握。比如说土地增值税预征，土地增值了需要交税，那如果贬值了呢？再比如银行的基准利率上浮，上浮后贷款3个亿，1个亿要做存款不能动，存贷比就差好几个点，加上原有基准利率，利息差不多已经达到1.5倍，本来是6个点、7个点，有可能就变成10个点了。中国的房地产业没有扩大再生产的融资模式。过去是靠工程贷款和客户预售款去做扩大再生产，现在靠信托或发债，这样的融资方式特别不利于房地产业的发展，在这种生存环境里，你需要很强大的平衡内心的能力。