( 鲁能·格拉斯小镇实景图 )

居住的社会分层

学者卢卫在《解读人居——中国城市住宅发展的理论思考》一书中指出，住宅是社会属性以“社区”的发展差异来体现的。时至今日，还看不到弥合的迹象。不同的阶层因收入、社会身份、审美趋向，在住宅上必然形成明显的“分层消费”，在未来的城市中，过去那种以单位住宅为主的小区将逐渐消亡，代之以同一个收入阶层为主的住宅区。

价格或许是这种“分层消费”最直观的表现形式。今年情人节前，一位神秘的私营业主在位于通州的“运河岸上的院子”买了一套6000万元的西式别墅作为情人节礼物送给正处于演艺事业上升期的女友。相较于“泰禾红御”动辄两三个亿的12套墅王，几千万元的别墅并不算大手笔。按照泰禾集团品牌总监沈力男的说法，能买得起几千万甚至上亿元别墅的人，身家至少几百个亿，这个时候，别墅并不仅仅意味着居住、投资，更可能是一种资产配置方式。同样做别墅，位于北京昌平小汤山镇的“御汤山”项目着重强调的则是“1000万拥有下沉式庭院，地上花园和私汤（室内温泉），即买即住”。在“御汤山”品牌营销总监彭振石看来，10个买别墅的8个是为了居住，与早年京城传统的已形成浓厚生活氛围、繁华、交通便捷的中央别墅区和西山别墅区相比，发展中的奥北别墅区属于北京别墅市场的价值洼地，随着未来科技城的引入和六环路的开通，处于奥北别墅核心区的“御汤山”项目将成为京城别墅价值洼地中的一个价格洼地。