我国长租公寓的大规模兴起是从2017年开始的，背景在于2016年国内房价大涨之后，国家开始新一轮房地产调控，提出了“房住不炒”的顶层设计，而在楼市调控的各种长效机制中，购租并举成为主要方向，发展租房市场由此成为我国房地产调控的重要一环。

当年6月份，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出了“以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系”。发展目标是：“到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。”

过去20多年，国内房价一路上涨，房地产调控也出台了各种政策，调控的发力点主要集中在购房市场，事实证明效果并不是很理想。2016年以来，房地产调控开始转变思路，将租房市场作为调控房价的重要手段。根据很多发达国家的经验，比如德国房价涨幅一直不大，很大部分原因在于租房市场非常发达，有一半的人选择长期租房而不是买房，这就在很大程度上减轻了买房的需求压力。而在中国，很多人都有非常强烈的买房情结，租房只是过渡性需求，这种对买房的高需求，很大程度上是拉动房价上涨的动力，如果能将庞大的购房需求转移一部分到租房市场，那么房价上涨的压力会有所减轻。所以，2016年以来的这一轮房地产调控，对租房市场的重视程度提高了，和购房市场处于同等重要的地位。