( 2015年6月24日，深圳南山区西丽一处正在施工的房地产项目 )

美国和欧洲是成熟市场经济下的房地产，几百年的历史，房地产总值与GDP的比例一直相对稳定。长达近100年的历史中，只要这个比值超过了100%，就意味着出现了泡沫。次贷危机爆发的时候，比值上升到了172%，酿成了巨大的金融核爆。

日本是追赶型经济土地快速升值的代表。当一个东京的地价可以买下整个美国的时候，日本人也相信，他们只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源，所以东京房价不会跌。可15年间，从鼎盛期的1991年日本房价跌去65%，回到了1985年的价位。城市化大潮百年来流向从来没有发生过变化，可当潮水退去，即便是超级大都市也未能幸免。但日本的借鉴意义也有限，因为日本的土地私有，政府只能通过税收和货币政策调控市场。有了日本“失落20年”的镜鉴，当亚洲“四小龙”经济起飞带来房价飞涨时，四个经济体都对房地产泡沫警惕十足，祭出各式各样的招数，避免了极端的大起大落。

与内地有着类似土地机制的只有香港，可香港毕竟弹丸之地。