( 2015年6月3日凌晨5点，不少市民在深圳市房地产权登记中心门前排起长队等待办理相关手续 )

一线城市的这一轮房价上涨其实并不意外，尽管全国楼市整体处于高库存压力之下，但是一线城市的楼市从去年就已经开始悄然上涨，北京、上海和深圳在去年的房价涨幅就已经超过两位数，领涨的深圳房价同比上涨更是超过40%，一线城市去年的回暖，无疑为今年初的飙升埋下了伏笔。

而在春节之后，多重催化剂接连发酵，导致一线城市直接进入高烧模式。2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门联合发文，大幅下调房产交易的契税和营业税，这成为点燃楼市的第一把火。虽然有关营业税的优惠政策将一线城市排除在外，但一线城市的购房者还是能够享受契税下降带来的好处，对于交易标的很高的一线城市，契税下调可以在一定程度上减轻购房者的负担，鼓励购房者积极入市。

除了交易税费下调之外，货币尺度的宽松，成为房价上涨背后最重要的推手。今年1月份，新增信贷达到了2.5万亿元之巨，同比去年1月份增长了71%，而去年全年的信贷投放规模也不过11.7万亿元，这就意味着今年仅仅一个月的信贷投放就已经超过去年全年的两成。2月29日，央行超预期降准，再度释放出大量流动性。而在实体经济低迷的背景下，大量流动性并不能被有效吸收，更多在实体经济之外寻求高回报机会。由于股市在年初暴跌，创下史上最糟开局，股市对于大量流动性也并无足够的吸引力，相比之下，一线城市的楼市依然是安全的避风港。从银行的角度来看，在实体经济坏账率上升的背景下，个人房贷再度成为优质资产，加之又有去库存的政策大背景扶持，银行对于购房贷款再度表现出极大的热情，无论是房贷利率优惠，还是对于贷款人申请额度的审批，基本上可算是近年来最为宽松的时刻，在银行的大力推动之下，大量流动性得以进入楼市，助推楼市迅速升温。