最近，深圳住建局局长张学凡表示，要向新加坡学习，未来让60%的深圳市民住在政府提供的公共住房内。深圳的转型，在中国楼市一石激起千层浪，有人赞赏深圳再度引领改革风气之先的勇气，也有人质疑深圳学习新加坡模式根本不可行。

对于中国楼市而言，深圳的转型是一个里程碑事件，将为中国楼市未来的走向提供一个宝贵的样本。从1998年中国房地产市场改革以来，中国楼市经历了将近30年的高速发展，房地产为中国经济做出了巨大贡献，但也因为房价高涨带来了诸多负面问题。当前中国房地产市场也走到了一个十字路口，到底应该坚持现在的市场化为主的方向继续走下去，还是应该转型到政府提供公共住房为主的模式，争议颇多。

从90年代以来，中国房地产市场就一直面临着模式之争。1998年启动房改时，最初确定的路线是以政府建立保障房为主，但是到了2003年，房地产被确认为中国的支柱型产业，中国的房地产市场开始放弃最初的政府保障模式，转以市场化为主。现在深圳提出学习新加坡，其实就是回到了1998年中国房地产市场最初的模式。

先来看看何谓新加坡模式。简单来讲，就是政府为绝大多数居民提供公共住房，其余极少数高收入人群的住房通过市场化方式解决。具体来看，新加坡目前有超过八成的居民住在政府提供的组屋里，而这些组屋价格相对便宜，房价收入比大概在5倍左右，购买组屋的居民还可以申请低利率的公积金贷款，所以，购买组屋对大多数新加坡居民来说没有太大压力。另外，还有不到两成的居民购买市场化的私宅。新加坡的私宅价格很高，在全球位居前列，因为居住条件更好，可以满足部分高收入人群的需求。

那么，对中国楼市而言，除了深圳之外，如果想要大面积学习新加坡模式，到底可不可行，真正的挑战在哪里？