“7·31多校划片”之后，全国教育高地北京市西城区的学区房终于降价了。曾经留给学区房买家的是学校教育和家庭财产的双赢，如今更多的是不确定性。这其中，优质小学减招比多校划片打击尤甚。

德胜学区因辖区内学校整体质量的提升，是全国有名的顶尖学区，家长们往往豪掷千万级别的金钱来买房。5月底，北三环德胜学区内的两栋大厦因为划片进入重点校三帆附小，房价瞬间飞涨，有些大户型的房子一夜之间挂牌价跳涨了六七百万元，整体房价较之前的挂牌价多出了一半。三帆小学的学位还有另一个附加值，该小学的学生有相当比例可以对口直升三帆中学，而三帆中学是北师大二附中的初中部。但就是这个含着金钥匙的小学，6月底又传来了爆炸性的消息，班级由7个缩减到4个，2016年下半年至今落户的孩子，都被调剂了，买了片区内学区房的家庭一下子炸窝了。

北京抑制学区房的炒作是从中学多校划片开始的。中学生过了12岁，身体条件和心智相对成熟，孩子有能力到远一点的地方上学了。于是那些中学和小学教育资源不匹配的学区，房价受到了一定压制。可家长和教育部门很快找到了曲线规避的办法，即直升校。西城区曾提出，直升比例从2015年的30%开始，每年递增10%，到2020年直升至80%。今年正好是这一目标的第六个年头，也是从那个目标提出来后，第一拨新生儿的入学年龄。直升政策如指挥棒，诱导着家长们向着直升校所在学区进发，直升小学不得不一再扩招，这个三帆小学的班级就是从原来的3个班一点点扩大到7个的。可现在，或许是政策的原因，或许是与之对口的中学吃不消了，它不得不缩减了班级。这意味着，不仅“7·31多校划片”政策后买房的铁定面临多校划片的风险，就连此前买房的，如果不是落户早，也难确保自己的名校学位。