之所以要在当前这个时间点上再次强调房住不炒，是因为当前货币政策相对宽松，形成了房价上涨的外部条件，而从上半年的房价走势来看，部分城市已经出现了房价快速上涨的势头。

由于当前中国经济面临较大的下行压力，出于稳增长的需要，货币环境处于相当宽松的时期，货币供应量充足，贷款利率便宜，从房贷利率来看，在市场整体利率下行的背景下，首套房利率已经连续7个月下行，这和去年房贷利率持续上涨形成了鲜明对比。楼市对于利率变动一向最为敏感，房贷利率下降，往往是刺激房价上涨最有力的武器。

当前的经济背景和2015年非常相像。2015年中国经济正面临“破7”的压力，货币环境相当宽松，央行连续实施了6次降息，以及4次降准。而中国经济现在的压力更大，在疫情冲击下，上半年的GDP更是负增长，从货币政策来看，央行已经通过LPR实施了3次降息，以及4次降准。

从房价走势来看，2015年那一轮货币宽松，深圳楼市率先启动，然后是北京、上海等一线城市，最后全国楼市全部大涨，可以说是国内房地产市场最疯狂的一次上涨，也正是因为那一次上涨，中央在2016年提出了“房住不炒”。而从刚刚公布的上半年房价数据来看，今年的楼市其实已经开始回暖。

去年上半年，全国70多个大中城市中，房价下降的城市数量明显增多，统计局用“稳中有降”总结了当时的楼市，而今年上半年，统计局的描述是“价格微涨”。从4个一线城市来看，6月份深圳的二手房价格同比大幅上涨15%，北京、上海和广州的房价涨幅也都有所扩大。

今年国内房价有所反弹，一方面是当前货币政策的松动，同时也和地方政府放松调控有一定关系。我国房地产的调控虽然在顶层设计上是“房住不炒”，但是还有一个说法叫做“一城一策，因城施策”，也就是说，地方政府在整个调控体系里有自己的调控空间。比如今年二手房大涨的深圳，除了深圳楼市自身供需关系相对紧张，一定程度上也和去年深圳的政策松动有关。